Центр правовой поддержки Бесплатная Юридическая Консультация онлайн

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства

ОТВЕТ В ТЕЧЕНИЕ 10 МИНУТ

Обратившись к нам, вы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам:

  • БЕСПЛАТНО
  • АНОНИМНО
  • КАЧЕСТВЕННО
С нами Закон будет на Вашей стороне! Заказать звонок

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА
БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Почему мы консультируем бесплатно?

Мы работаем на рынке юридических услуг более 9 лет. Мы понимаем, что далеко не каждый гражданин России способен оплатить консультацию юриста. Поэтому наша компания одна из первых взялась приводить в действие федеральный закон от 21.11.2011 N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации». А именно, предоставление бесплатных консультаций населению.

  • 9 лет

    Мы работаем
    на юридическом
    рынке

  • 10 630 000 руб

    Смогли получить благодаря нам
    наши клиенты

  • 92%

    Выигранных дел

  • от 11 лет

    Опыт наших
    юристов



Россия является развитой державой, деятельность которой подчинена правовым нормам. Любой человек, от простого гражданина до влиятельного чиновника, живущий в стране, обязан соблюдать закон. Конституционное законодательство обеспечивает защиту прав и свобод гражданам не зависимо от статуса и рода деятельности. Чтобы защита была эффективной, требуются не малый багаж знаний в правовом законодательстве. Поэтому живя в современном мире без консультаций опытных юристов не обойтись. Напасти подстерегают на каждом шагу, и никто не огражден от житейских ситуаций различного вида в любом роде деятельности.
бесплатная юридическая консультация
Мы проконсультируем Вас бесплатно по любому направлению:

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства

Объект долевого строительства – основные моменты приема

Как правильно принимать объект долевого строительства

В случае обнаружения недочетов при строительстве и сдаче объекта долевого строительства или других отклонений от условий договора или требований технического регламента дольщики должны требовать от застройщика акт, в котором указываются все выявленные недостатки. Права дольщика в долевом строительстве предусматривают право отказаться от подписания акта передачи объекта в том случае, если застройщик не устраняет замечания или не снижает цену объекта недвижимости. Возможен вариант, когда дольщик сам устраняет недостатки, а застройщик компенсирует все расходы. В том случае если выполняет требования по устранению недостатков, выявленных при приемке квартиры, затягивать с подписанием акта приемки недопустимо. Данный момент взаимоотношений дольщика и застройщика регулирует статья 10 ГК РФ. Дольщикам при выявлении недостатков в принимаемом объекте недвижимости необходимо знать, что все дефекты должны быть доказаны. В том случае если дело дойдет до суда, голословные претензии не принимаются во внимание. Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в судебном порядке предусматривает письменное составление двухстороннего акта (Федеральный закон №214-ФЗ).

Как все происходит в жизни

Довольно часто отношения дольщика и застройщика доходят до суда. Для примера можно рассмотреть одно из дел, рассмотренным судом в Татарстане.
В этом случае дольщик обратился в суд с требованием обязать строительную компанию устранить строительные недочеты, которые остались по завершению строительства, а так же улучшить звукоизоляцию между квартирами. В требованиях был пункт о денежной компенсации за вынужденную аренду квартиры, а так же наложение штрафа на застройщика за невыполнение требований по устранению недостатков.
Все недостатки квартиры были отражены в письменном виде. Застройщик устранил замечания только частично, и дольщик вынужден был нанять другую строительную организацию, которая выполнила работы по установке звукоизоляции между квартирами. Предусмотренные договором сроки приемки квартиры были нарушены.
Застройщик выдвигал свою версию событий. Все дело в том, что, по их мнению у дольщика были все возможности для подписания акта-передачи квартиры, при этом указав строительные недостатки, а так же сроки их устранения.
Независимая строительная экспертиза установила, что работы в квартире были выполнены с отступлениями от проекта. Суд рассмотрел заключение экспертов и полностью удовлетворил требования дольщика. Злоупотреблений по умышленному затягиванию с подписанием акта передачи квартиры было не выявлено. Застройщик вынужден был заплатить неустойку, а так же компенсацию за моральный вред.
В другом деле дольщик отказался от подписания акта передачи квартиры из за некачественно смонтированных стеклопакетов. Причиной претензии к заказчику была плохая герметичность. После того как все замечания были устранены акт был подписан, но при этом сроки сдачи квартиры были нарушены. Суд обязал застройщика выплатить неустойку.
В перечисленных выше случаях дольщики смогли доказать, что у них были все основания не подписывать акт передачи квартиры и в их действиях не были направлены на сознательный срыв сроков сдачи объекта. Далеко не всегда суды удовлетворяют требования дольщиков. Например, суд в Санкт-Петербурге отказал дольщику в удовлетворении его претензий. Застройщик в этом случае сумел доказать, что причин не подписывать акт передачи квартиры не было. Судом было учтено, что дольщик был надлежащим образом уведомлен, что он должен прибыть для подписания акта, но не сделал этого. Взыскать неустойку, за срыв сроков передачи квартиры было отказано.
Дольщикам, которые собираются отстаивать свои интересы в суде необходимо знать, что суд готов принимать во внимание любые документы (письма, жалобы и т.д.), которые подтверждают наличие спорных моментов при передаче квартиры. Несмотря на это главным документом, который регулирует отношения между застройщиком и дольщиками является акт приема передачи квартиры (Федеральный закон №214-ФЗ). Простым гражданам бывает очень сложно самим разобраться во всех юридических тонкостях данных взаимоотношений и для этого на федеральном и муниципальном уровне существуют организации, где можно получить консультацию юриста бесплатно. Такие консультации призваны помочь гражданам более эффективно отстаивать свои права.

ОПИШИТЕ СВОЮ СИТУАЦИЮ И ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ ПРЯМО СЕЙЧАС!
НЕ НУЖНО ЖДАТЬ - РЕШАЙТЕ ПРОБЛЕМУ УЖЕ СЕЙЧАС!

За 10 минут Вам будут предоставлены:

  • Правовая оценка Вашей ситуации
  • Анализ перспективности ситуации
  • Возможные решения проблемы
  • Подробный алгоритм действий
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ
8 причин работать именно с нами:
Напишите нам и получите бесплатную консультацию или помощь юриста по жилищным вопросам, которую мы предоставляем на основании закона «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»

За 10 минут Вам будут предоставлены:

  • Правовая оценка Вашей ситуации
  • Анализ перспективности ситуации
  • Возможные решения проблемы
  • Подробный алгоритм действий
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ
Мы ждем Ваших вопросов
Оставьте номер телефона и юрист Вам перезвонит!
 
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
 
Ваша заявка принята
Спасибо
Ждите звонка